de la Construcción (CChC), donde se expone que durante este 2023 se proyecta que la inversión en el rubro Construcción caería un 5,9% anual a nivel país.

En este sentido, el arquitecto y ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Osorno, Andrés Angulo, explicó que en este rubro las noticias negativas vienen dadas por la incertidumbre ante el comportamiento de los mercados financieros y la tramitación de las reformas en nuestro país.

"El lento ajuste que está experimentando la actividad económica e inflación, las condiciones de acceso a crédito todavía restrictivas y la falta de certeza jurídica, de avances concretos en materia de permisología y productividad y de licitaciones de concesiones de obras de infraestructura, que este año no se han producido", sentenció.

Particularmente, en el caso de Osorno, Angulo destacó que la ciudad no queda ajena a esta tendencia nacional, donde por ejemplo en este último mes el 50% de los bancos aplicó nuevas restricciones al crédito para la vivienda; y es así como también el 80% de estas entidades, a nivel nacional, acusan una caída de la demanda.

"En los últimos 12 meses, la colocación de créditos hipotecarios ha caído en un 50%", advirtió.

Frente a la generación de nuevos proyectos en la ciudad para los próximos años, Angulo detalló que a principios de este año en Osorno había en desarrollo y en estado de comercialización un total de 22 iniciativas habitacionales, donde 15 corresponden a departamentos, con 1.690 unidades; siete de casas, con 438 unidades; a los que se suman ocho permisos de edificación y dos anteproyectos, que agregan 404 unidades.

De ellos, si sólo se toman en cuenta los proyectos con subsidio automático DS 19, la cifra sería sólo de 5 proyectos, con un total de 656 unidades.

En cuanto a la tendencia de compra actual de propiedades en Osorno, el ex presidente de la CChC señaló que esto depende del estrato socioeconómico analizado, pero en general y considerando que por una política nacional de vivienda, todas aquellas de interés público estarán orientadas a la edificación en altura, se impone por un amplio margen el departamento.

En paralelo, la concreción de proyectos en Osorno también se ha visto complicada por la falta de mano de obra, a lo que Andrés Angulo indicó que en ese caso el desempleo a nivel nacional es de un 8,4%, cifra que ha venido subiendo de manera constante en los últimos 12 meses.

"A la fecha, en la Construcción no se han recuperado los puestos de trabajo que el sector tenía antes de la pandemia y se estima una pérdida de un 4% a 5%, lo que equivale a 60 mil puestos de trabajo. En Osorno la oferta de plazas depende de la inversión que los empresarios del sector estén dispuestos a arriesgar; y esto, como ya se dijo, depende de la banca y del índice de confianza que el marco económico o legal en general muestre. De acuerdo al Banco Central este índice está bajo", concluyó.

Repunte a corto plazo

Por otra parte, en cuanto a la compra y venta de viviendas usadas en Osorno, las empresas de corretaje de propiedades han mostrado una ralentización en sus flujos, pero esperan que la tendencia vaya al alza a corto y mediano plazo, debido a un mejor escenario en cuanto a las políticas de la banca.

En el caso de la firma Aires del Sur Propiedades, su propietaria Nora Flores explicó que en agosto del año pasado las ventas de propiedades se fueron en picada.

"Tuvimos un tiempo en que se vendía mucho, en que los intereses bancarios estuvieron muy bajos, pero aproximadamente en agosto del año pasado experimentaron una tremenda alza, más la UF. Los bancos empezaron a protegerse mucho y eso hizo que

"Tuvimos un tiempo en que se vendía mucho, en que los intereses bancarios estuvieron muy bajos, pero aproximadamente en agosto del año pasado experimentaron una tremenda alza, más la UF. Los bancos empezaron a protegerse mucho "

Nora Flores, Aires del Sur Propiedades