Oficialmente ayer comenzó a celebrarse un nuevo aniversario patrio. Serán cuatro días donde la ciudadanía podrá disfrutar de una esperada instancia de reencuentro con la familia y los amigos en torno a la gastronomía y las tradiciones chilenas, más cuando las restricciones impuestas por la pandemia restringieron en los años anteriores una serie de actividades que hoy vuelven a reactivarse y abrirse al público, como las populares ramadas. Ello además de que miles de familias aprovecharán estos días para viajar a algún balneario y disfrutar fuera de casa de las Fiestas Patrias.

De ahí que sea necesario hacer un llamado a la prudencia, en el sentido de que se debe disfrutar de estos días en calma y con moderación, evitando los excesos en la ingesta alimenticia y alcohólica, ya que podrían traer consecuencias negativas. Hay que asegurarse, también, de adquirir los alimentos solo en lugares establecidos, a fin de evitar intoxicaciones alimentarias.

Ahora, si va a conducir, debe realizar esta labor con precaución, ya que habrá una mayor circulación vehicular en las carreteras y jamás tomar el volante si ha bebido alcohol.

También es recomendable medirse en los gastos y adquirir solo lo necesario para estos días, en el entendido de que hay que ajustarse a un presupuesto y no contraer deudas a futuro que luego impactarán en los ingresos familiares. Además, es aconsejable proteger a los niños y acompañarlos en sus actividades recreativas, especialmente si van a elevar volantines, actividad que revive en esta fecha y que debe realizarse en lugares donde no exista peligro para ellos, alejados del tendido eléctrico y solo utilizando elementos permitidos.

Protéjase también del covid-19, ya que si bien los contagios han decaído, la pandemia aún se encuentra presente.

En general, viva estos festejos en calma, evitando los excesos, ya que se sabe que estos pueden traer insospechadas consecuencias. Disfrute, pero cuídese y cuide a su familia.

La dictación de nuestro Código Civil data de 1855, es decir, ya nos está rigiendo por más de 167 años, y luego de 45 años de la Primera Junta Nacional de Gobierno que data del 18 de Septiembre de 1810, que celebramos este fin de semana, pues la independencia chilena se concretó el 12 de febrero de 1818.

Uno de los principios que se pueden extraer de dicho Código, sin ninguna duda, así lo refrenda la doctrina más autorizada, es el de la libre circulación de los bienes; de éstos tenemos en Chile, corporales e incorporales, como por ejemplo los derechos.

Pensemos en un bien corporal, un inmueble. En nuestro Chile para poder adquirir un bien inmueble, a través de un contrato de compraventa, es necesario pasar por tres instancias; debe buscar un abogado de su confianza, únicos en Chile autorizados para llevar a efecto, una escritura pública -forma en que se hacen este tipo de contratos, que inciden en la compra de un inmueble-, la autorización de esa minuta redactada por un abogado, por un notario público y previo pago de distintos importes, las copias autorizadas que salgan de la Notaría irán al Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces. Lo anteriormente señalado, es lo que normalmente se hace para poder comprar o vender un inmueble.

Legalmente el dominio propiamente tal, se obtiene con la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, la teoría de la posesión inscrita tiene detractores en nuestro país, aunque nuestra jurisprudencia mayoritariamente la defiende.

De ahí la importancia, desde este punto de vista, en una actuación eficiente y por qué no decirlo, también eficaz, de nuestras autoridades notariales, pero especialmente de los Conservadores de Bienes Raíces, que son los llamados a la inscripción de dichos inmuebles, para que se concrete el modo de adquirir.

Así, normalmente, un bien o la riqueza, puede ir de mano en mano o circular de 12 a 24 veces en un año, con distintos precios y ganancias.

Si se entraba la inscripción de dominio de un bien, por ejemplo 2 meses en un Conservador de Bienes Raíces o más, ese bien no podrá circular y estará estacionario, o bien su circulación se verá notoriamente reducida en el ejemplo a 6 veces o mucho menos, versus 12, 18 ó 24 veces en un Conservador de Bienes Raíces eficiente. De esta forma, si hay presteza en las oficinas conservatorias, se cumplirá el principio de la Libre Circulación de Los Bienes, ideado, para nuestra Patria hace ya más de un siglo y medio.

Juan Gutiérrez, director Colegio de Abogados de Osorno