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dividendos los cuales han subido y, por ende, el valor que cobran por arriendo. Quienes viven en comunidades deben lidiar con los gastos comunes, los que también se incrementaron por el aumento en el valor de los servicios básicos, materiales de construcción (para reparaciones y mantenciones), mano de obra, productos de limpieza, combustibles, entre otros.
Meses de búsqueda
Alfonso Carvajal, junto a su esposa Edith, desde hace más de seis meses que están intentando poder arrendar una casa, lo que ha resultado muy complicado. "En pandemia los precios de los arriendos tuvieron un alza y ahora ya es una locura. Nos tuvimos que venir a la casa de mis papás porque nos subieron el arriendo, más el reajuste acorde al IPC quedó inalcanzable. Encontrar una casa ya es complicado porque aparece un aviso y llegan como moscas a la miel, pero cumplir con los requisitos igual es problemático: por ejemplo yo soy independiente y dos veces me han rechazado por eso", explicó el contratista.
Experiencia similar a la de María José Leiva, quien lleva meses tratando de arrendar un departamento en la comuna, donde llegó producto de un traslado laboral. La joven relató que en algunos casos, el mismo departamento subió el costo en cosa de dos meses y también le ha jugado en contra la poca antigüedad laboral y la renta. "Mis papás me ayudan a pagar el arriendo, pero eso no está siendo válido porque simplemente te dicen que no hay mucha gente esperando. Es difícil, pero tengo esperanzas de encontrar algo económico prontamente", expresó la prevencionista de riesgos.
En redes sociales como Facebook, es muy común encontrar personas solicitando datos de arriendos, muchos de ellos llevan meses sin éxito. Por ese mismo medio se hace evidente la crítica a los altos precios de los inmuebles, los cuales -en muchas ocasiones- no están en las mejores condiciones o se ubican en zonas apartadas del centro de la ciudad.
Propietarios
Los valores más altos en la comuna se registran en la zona centro, sector Oriente y Rahue Bajo, donde un arriendo puede superar fácilmente los $500 mil, mientras que en los sectores más retirados la cifra disminuye, pero no de forma sustancial.
Dorca Castro es propietaria de una casa en el sector centro, la cual optó por arrendar desde hace varios años, cuando quedó viuda y sus hijos se fueron a otras ciudades. "Me he visto en la obligación de subir el arriendo porque las contribuciones también suben y porque es mi fuente de ingreso para arrendar un lugar más pequeño y sostenerme durante el mes. También incrementé los requisitos, porque ya pasé por una mala experiencia con un arrendatario que no me pagó por seis meses, me dejó una deuda en agua y de servicio hogar asociado a la dirección. Pero la verdad, es cosa de suerte porque también te pueden presentar papeles falsos o ser unos sinvergüenzas con recursos. Reclaman por los requisitos y los precios, pero a quién le gustaría no le paguen y le destruyan su casa que es su fuente de ingreso, yo creo que a nadie", manifestó la adulta mayor.
Efectivamente las condiciones para concretar un contrato de arriendo también han sufrido modificaciones, como el pago de mes de garantía y de adelanto en efectivo (antiguamente se podía documentar en cheques o pagar en cuotas), la exigencia de antecedentes comerciales, contrato de trabajo, certificado de cotizaciones, renta mínima (que sea al menos un 40% superior al valor del arriendo), entre otros.
"Es una forma de resguardar nuestra fuente de ingreso, porque muchos creen que cuando arriendas una propiedad es porque vives de las rentas, y si bien hay casos así, muchos lo hacemos por necesidad. En mi caso arriendo mi casa para generar una fuente de ingreso y yo con mis hijos vivimos con mis padres. Entonces cómo vamos a querer que unos patudos no te paguen, te roban y destruyen todo en la casa, y para sacarlos cuesta un mundo", detalló Mónica Quintul.
Según añadió Quintul, su vivienda está en Rahue Alto: "no es una mansión, pero está en buenas condiciones. Cuando la puse en arriendo, porque los anteriores se fueron, llegaron muchas personas, pero muy pocos realmente cumplían con los requisitos partiendo por pagar el mes de garantía y adelantado. Pero yo no puedo hacer excepciones porque las cuentas no las tienen conmigo", manifestó.
"Es una forma de resguardar nuestra fuente de ingreso, porque muchos creen que cuando arriendas una propiedad es porque vives de las rentas"
Mónica Quintul, arrendadora
100 mil pesos Ha sido el aumento en el valor promedio de arriendo de un departamento en la comuna. Pasó de $350 mil en primer semestre del 2020 a $450 mil en igual fecha del 2020.
500 mil pesos es el valor Del arriendo promedio de una propiedad en el centro, sector Oriente y Rahue Bajo, los que dependen de las características de cada inmueble, siendo el valor el más económico.
2021 comenzó el alza Sostenida en los valores de los arriendos, según diversos estudios realizados por portales y agencias especializadas en el sector inmobiliario a nivel nacional.