Comuna registra alza en precios y menor disponibilidad de arriendos
VIVIENDA. Durante el primer semestre, el valor de alquileres ha ido en aumento constante, según los arrendadores, mientras que los propietarios dicen que deben buscar resguardos ante el elevado costo de la vida. Escasez de casas, principalmente, se debe a que muchos dueños han optado por utilizarlas como vivienda y no para generar ingresos.
Desde hace varios meses, y con la presión de la inflación que registra la economía nacional y mundial, el precio de los arriendos sigue la tendencia al alza en la comuna. Según distintos estudios realizados a nivel nacional, el valor promedio de un alquiler ha sufrido un aumento de entre un 20% y 30% en comparación con igual fecha del año pasado, que ya reflejaba un incremento debido a la pandemia del covid-19.
A eso se suma la menor disponibilidad de inmuebles para arrendar, principalmente casas, lo que favorece el mayor costo de los valores para alquilar debido a la alta demanda existente. Otro factor que influye son los requisitos que deben cumplir las personas al momento de firmar contrato, pues deben pagar mes anticipado, mes de garantía, presentar contrato de trabajo con rentas mínimas que deben al menos doblar el valor del arriendo, antecedentes financieros, certificados de cotizaciones e incluso certificados de título profesional.
Así lo evidencian, por un lado, familias que llevan meses buscando poder arrendar una propiedad acorde con sus posibilidades económicas, para lo cual recurren a las redes sociales donde en distintos portales y plataformas se ofrecen ventas y arriendos de inmuebles. Por otro lado, los propietarios han debido tomar resguardos ante el alto costo de la vida y disminuir los riesgos del no pago mensual de la renta, sumado a permanecer en la morada acumulando deudas en gastos básicos e incluso destrucción del bien raíz.
Según datos entregados por estudios e informes mensuales realizados por distintos portales y agencias especializadas en el tema inmobiliario, el valor promedio del arriendo de un departamento en la comuna, ha aumentado más de 100 mil pesos, pasando de 350 mil pesos en primer semestre del 2020 a 450 mil pesos en igual fecha del 2020. Mientras que las casas también sufrieron un alza en sus precios de arriendo que bordea los $120 mil, pasando de un promedio de $380 mil a superar los 500 mil pesos. En ambos casos depende de la ubicación, tamaño y características de la propiedad.
Entre los factores que influyen en estas alzas se encuentra la inestabilidad política, social y económica que se vive en el país, los efectos de la pandemia que aún no se superan, por lo que familias optaron por retornar a vivir a sus casas que tenían arrendadas.
El alto precio de la Unidad de Fomento (UF) también es un factor, dado que muchos propietarios están pagando