La comuna de Puerto Varas tiene los departamentos a la venta más caros del país. El dato se desprende de un estudio hecho por Mercado Libre, en base a datos del sitio electrónico Portalinmobiliario.com.

Según el trabajo, a 68,8 UF llegó el valor del metro cuadrado durante el último trimestre de 2019; es decir, casi $2 millones. Este precio es el más alto de todas las ciudades analizadas en el informe trimestral de viviendas usadas, elaborado por el área de research de Mercado Libre.

El departamento más caro a la venta en Puerto Varas, publicado en ese portal, se ubica en la calle Mirador, en pleno centro de la ciudad, frente del lago Llanquihue. Es de 252 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios y cuatro baños. ¿El precio? 17.500 UF, que equivale a unos $500 millones.

Según explican desde Mercado Libre, este incremento en el valor del metro cuadrado en Puerto Varas se debe a una oferta limitada, mientras la demanda ha seguido aumentando.

"Un hecho llamativo es que mientras gran parte del país, principalmente la zona norte y centro se observan caídas anuales de demanda por el estallido social, en Puerto Varas y otras localidades del sur como Osorno, Frutillar, Valdivia o Villarrica observamos incrementos cercanos o superiores a 20% en el número de visitas", sostienen.

Así, también, Puerto Varas está en el tercer lugar de las ciudades con el valor más alto de la UF por metro cuadrado (0,27) en departamentos en arriendo; sólo es superado por Santiago (0,28 UF por metro cuadrado) y Calama (0,29 UF por metro cuadrado).

Respecto a las casas en venta, la ciudad de las rosas está en el séptimo lugar, con el valor más alto de la UF por metro cuadrado (42,4).

Este ítem es liderado por Concón (54,4 UF por metro cuadrado) y Antofagasta (52,2 UF por metro cuadrado).

Ratifica explicación

Si bien reconoció no estar en conocimiento acabado del estudio, Vivian Pinilla, presidenta de la sede local de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), coincidió en cuanto al motivo de estos valores.

"Es una ciudad donde todos quieren vivir. Hay una alta oferta inmobiliaria; entonces, eso hace subir los precios. Mientras más cerca esté del lago y tenga vista a los volcanes, más alto es el valor del metro cuadrado (...). Es un tema de oferta y demanda", manifestó.

A pesar de ello, expuso sus dudas respecto a que Puerto Varas sea la ciudad con la tasación más alta del país y la situó "al nivel de las comunas del sector oriente de Santiago".

Frente a las indicaciones del nuevo Plan Regulador Comunal, que limita la altura de las nuevas construcciones, la dirigenta anticipa que "no se podrán hacer nuevos proyectos, por la limitante de la densidad" que permite ese instrumento de planificación. "Se podrá hacer los que ya cuentan con permiso de edificación. Pero saliendo el nuevo Plan Regulador, no habrá mayor oferta inmobiliaria, menos en el centro".

Efecto estallido social

Jorge Weil, economista y académico de la Universidad de Los Lagos, sostiene que si bien no está al tanto de los precios en Puerto Varas, a nivel de tendencia económica en los últimos seis meses se ha incrementado la demanda por parcelas y arriendo de casas, con una mensualidad que sobrepasa el millón de pesos.

"Producto de la situación incierta en Chile (desde octubre), hay un flujo desde la zona metropolitana (de personas) que buscan lugares más tranquilos para vivir. Eso se traduce en un aumento de precios de forma significativa en los últimos meses en Puerto Varas. Algo similar ocurre en Frutillar, con la diferencia que ahí tienen un exceso de oferta. Siendo una comuna chica, hay del orden de cinco mil parcelas en oferta, con precios de todo tipo", explicó.