Crece demanda de pensiones y piezas por alto valor de arriendos
VIVIENDAS. Muchas personas están optando por este tipo de alquileres, ya que pagar por un departamento o casa les resulta imposible. Sumado a los elevados costos que representa conseguir una vivienda completa, deben asumir la mantención mensual, la garantía y el corretaje.
Paola Rojas Mendoza paola.rojas@australosorno.cl
Actualmente, el precio de los arriendos ha alcanzado niveles históricos en la ciudad, donde un departamento pequeño en promedio cuesta unos 500 mil pesos. A eso se agregan los gastos comunes y otros asociados a la mantención de una vivienda, lo que ha generado una baja demanda tanto en compra y en alquiler. Por estas razones, ha surgido nuevamente un mercado de interés: el de las piezas o pensiones.
En estos días, la búsqueda de habitaciones en casas particulares muestra una fuerte demanda, sobre todo entre trabajadores y profesionales jóvenes, quienes- en vista del precio de los arriendos de viviendas- optan por esta modalidad que puede costar entre los 130 mil a 400 mil pesos aproximadamente. El valor depende del sector y de los servicios adicionales, entre los que se cuenta el agua, luz, gas, calefacción, wifi, televisión, además de todo el mobiliario que contiene la pieza y la casa.
Esta forma de arriendo era muy común en décadas anteriores y se podían encontrar antiguas casonas osorninas que ofrecían piezas o partes del inmueble con más de una habitación. Allí habitaban familias completas porque no podían optar a viviendas debido a su mayor valor.
Elegidos con lupa
La oferta en Osorno es bastante amplia, por lo que El Austral contactó a varios dueños de casas que arriendan piezas y pensiones. Solo algunos estuvieron dispuestos a entregar su experiencia, pero coinciden que este año hay una muy buena demanda por este servicio.
Así lo señaló Ruth Reyes, quien trabaja ofreciendo el arriendo de habitaciones para estudiantes y personas que trabajen, formalmente, desde hace bastante tiempo en el sector de Rahue Alto.
"Mi nicho de mercado son personas que no tienen tantos recursos. Muchos de ellos vienen del campo, no es gente pudiente, por lo que los valores con los que trabajo parten desde los 130 mil pesos, más una garantía que es muy baja, de 30 mil pesos. Otras personas que me arriendan son estudiantes ordenados, trabajadores formalizados, tranquilos, con buenos modales y sin pareja, porque es un mundo muy complicado para arrendar", explicó.
Reyes agregó que, dada la alta demanda que se ve en este mercado, se debe revisar muy bien a las personas que se quedarán en una de sus habitaciones, ya que finalmente todos deben vivir en armonía. Esa es una de las partes más complejas del negocio: dar con el arrendatario indicado que se adapte bien al sistema. Hasta ahora, asegura haber tenido una buena experiencia.
"Es un trabajo enorme el poder seleccionar a las personas, porque me contacta mucha gente, pero no todos cumplen con las expectativas que uno tiene. Ahí hay que seleccionar, sobre todo cuando uno trabaja con estudiantes, que generalmente recién salen de sus casas. Hay que elegir bien, para darles mucha seguridad", resaltó.
Respecto a la demanda que se ha visto recientemente, la arrendadora lo atribuye a que hay muchos que buscan piezas porque son más económicas. Expresa que ve varios divorciados, por ejemplo, que debido a sus circunstancias les es imposible llevar un arriendo de una propiedad solos.
"Hay muchos divorciados que buscan este tipo de arriendos, porque arrendar un departamento es carísimo, sale aproximadamente 500 mil pesos, más 500 mil de garantía y el corretaje de propiedades. Es decir más de un millón de pesos y, con los sueldos que hay actualmente, creo que ni con dos personas se puede hacer ese gasto, porque hay que comer y costear todo lo demás", manifestó.
Además, la dueña de este negocio habitacional comentó que también hay muchos que llegan desde otras ciudades a trabajar a Osorno, dejando a sus familias en su lugar de origen. Por esta razón, alquilan una pieza para ahorrarse el valor de un arriendo y vuelven los fines de semana a sus casas para compartir tiempo con los suyos.
"Mi nicho de mercado son personas que no tienen tantos recursos. Muchos vienen del campo, por lo que los valores con los que trabajo parten desde los 130 mil pesos"
Ruth Reyes, Arrendadora de piezas