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En enero del 2020 entró en vigencia la Ley 21.202 sobre Humedales Urbanos, que entrega protección legal a los ecosistemas emplazados en el radio citadino de las comunas, con el objetivo de preservar la biodiversidad que habita en ellos.

Desde entonces, diversos proyectos habitacionales, tanto públicos como privados, se han visto obligados a ser modificados, ya sea desde la concepción del diseño hasta tener que optar por reubicarlos en otros terrenos por la presencia de humedales en los predios donde originalmente estarían situados.

Dentro de los proyectos emblemáticos impactados está el Predio Baquedano, de 86 hectáreas, de las cuales 18,7 fueron declaradas como humedales, emplazadas dentro de las 35 hectáreas urbanas donde se planificó la edificación inicial de 1.200 viviendas sociales destinadas a familias que llevan más de 10 años esperando y luchando por cumplir el sueño de la casa propia. En los ex terrenos del Ejército se esperaba concretar un plan maestro habitacional para cerca de 7 mil viviendas, que ya no podrá desarrollarse íntegramente.

La misma situación también impacta a proyectos privados, sobre todo en el sector oriente, donde muchas constructoras han debido cambiar sus diseños originales, algunos siguieron acciones legales para evitar la protección de algún humedal o derechamente optaron por no darse por enterados, afectando los ecosistemas gravemente.

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Isabel de la Vega, directora regional del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu), explicó que efectivamente la declaratoria de humedales sí afectó proyectos de viviendas, siendo específicamente el asociado al predio Baquedano.

"Ello motivó la definición del Plan Osorno por parte del ministro Carlos Montes, en coordinación con el equipo regional de Serviu y la seremi del Minvu, por medio del cual se da respuesta a las 1.200 familias que originalmente iban a ser ubicadas en los primeros proyectos del Predio Baquedano. No obstante, dada la presencia de humedales, se determinó -en lo inmediato- que este terreno no será utilizado y se gestionó la compra de cuatro nuevos predios en los que se desarrollarán 1.356 soluciones habitacionales, de las cuales 296 ya se encuentran en ejecución. Otras 120 familias de estos proyectos están ya con subsidio asignado y esperamos el financiamiento dentro de los próximos meses para las siguientes 940 viviendas que ejecutaremos en el marco del Plan Osorno", precisó la funcionaria.

La compra de suelos se realizó en el sector de Ovejería Bajo y en las cercanías de la Universidad de Los Lagos, en Chuyaca, sumado al traspaso de un predio de Bienes Nacionales en el sector oriente, mientras que el proyecto social habitacional que se planeaba construir desde 2017 en los ex terrenos del Ejército, en el sector de Ovejería, quedó congelado mientras se realiza un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) que acotará la zona apta para edificar y cuyos resultados estarán a finales del 2025.

"Si bien la declaratoria de humedales es sobre las 86 hectáreas que conforman el Predio Baquedano, ya que se conforma una red de humedales en estos terrenos, el Minvu desarrollará los estudios que permitan definir en qué superficie del terreno será posible ejecutar iniciativas habitacionales a futuro y bajo qué condiciones, considerando todas las medidas de resguardo de los humedales y buscando compatibilizar el necesario desarrollo habitacional con el cuidado del medio ambiente", expresó la directora regional.

Emeterio Carrillo, alcalde de Osorno, indicó que cuando la Ley de Humedales impactó la construcción de los proyectos en el Predio Baquedano, se generó una situación muy complicada.

"Gracias a un importante apoyo político de la región, logramos que el ministro de Vivienda estuviera en Osorno en dos oportunidades para