Gobierno anunció que en su período construirá más de 14 mil viviendas en la Región de Los Lagos
PLAN DE EMERGENCIA. Seremi aseguró que el piso mínimo es la edificación de 3.600 casas por año. Presidenta de la CChC destacó anuncio, aunque hizo notar problemas con los terrenos.
Al menos 3.600 viviendas al año espera levantar el gobierno en la Región de Los Lagos, para totalizar 14.400 en los cuatro años de gestión.
Ese es el "piso mínimo" que se fijó la actual administración, respecto al Plan de Emergencia Habitacional que anunció para construir 260 mil viviendas en todo el país, lo que se deberá materializar en los próximos cuatro años.
A nivel local, el secretario regional ministerial (seremi) de Vivienda y Urbanismo, Fabián Nail, enfatizó que "nos comprometemos al piso mínimo de 3.600 viviendas al año. Y también a diversificar la oferta".
Precisó que pueden disponer de soluciones habitacionales mediante el arriendo a precio justo de viviendas de propiedad del Estado.
Puntualizó que no es posible absorber los problemas colectivos, de manera individual. "Tenemos que hacer este cambio de paradigma y apuntar a multiplicidad y diversificación de soluciones habitacionales. Por eso nos comprometemos a un piso mínimo que tiene que ver con las políticas habitacionales que hoy están instaladas. Y elevar esa vara con diversificación de la oferta habitacional".
Nail especificó que para el primer año de gobierno esperan cumplir con esa meta, a pesar que ya han pasado cuatro meses de gestión. Para ello apelarán a proyectos de arrastre.
En la búsqueda de diversificar estas alternativas, el seremi Nail mencionó el caso de subsidios habitacionales asignados en áreas rurales, los que no se hacen efectivos en todos los casos. "Con este plan queremos que no queden beneficios sin cobrar, que es la crisis que hoy tenemos en el mundo rural. Tenemos mucho subsidio entregado, que no ha podido ser cobrado de manera correcta", especificó.
Otra arista de esta estrategia es la revisión e inspección, a cargo del Serviu, de casos en que los favorecidos con subsidios habitacionales no los ocupan o hacen mal uso de ese beneficio social.
Para ello, sostuvo, están reforzando el área de fiscalización tanto de obras, como de proyectos.
Falta de suelos
Consultado por la forma en que enfrentarán la escasa oferta de disponibilidad de suelo y los problemas económicos que han enfrentado empresas constructoras, ya sea por encarecimiento de materiales o falta de mano de obra, el seremi Nail expuso que esperan hacer los mejores esfuerzos para alcanzar la meta de 3.600 casas en este primer año.
"Nosotros hacemos conciencia de este problema. En el tema de los suelos, estamos trabajando de manera coordinada con Bienes Nacionales y distintas instituciones públicas, a través del mandato presidencial que nos hace el llamado a poner a disposición todo el suelo público para hacer frente a esta demanda habitacional", comentó.
El arquitecto agregó que para ello están generando programas de compra de terrenos a fin de potenciar la disponibilidad de suelos públicos.
Sobre los lugares donde esperan buscar terrenos para construir, como fuera del área urbana, especificó que "lo barato no siempre es lo más económico. Eso lo tenemos completamente asumido. En ese sentido, vamos a hacer todos los esfuerzos para incorporar todo el suelo urbano factible para la incorporación de viviendas".
Hizo presente que es necesario adaptarse a la forma de vivir del mundo rural. "En esta región que es tan dispersa, también tenemos que hacernos cargo del habitar rural, que es una manera distinta de construir, de generar proyectos", expuso. En el caso del encarecimiento de materiales y de la mano de obra, el seremi de Vivienda reveló que "estamos evaluando los distintos instrumentos financieros que tenemos hoy día, buscando la redistribución de los distintos subsidios y montos asociados".
Complejidades
Mientras que Francisca Sanz, presidenta de la Delegación Puerto Montt de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), expresó su satisfacción con el plan anunciado por el gobierno.
"Hay una propuesta concreta. Nosotros estamos súper convencidos que este déficit que es crítico, de verdad que es muy relevante para el país. Que se le dé carácter de emergencia va a ayudar a que las voluntades sean capaces de unirse y que lo tomemos como un desafío de todos. En la alianza público-privada va a haber un espacio para concretarlo", expuso.
La líder local del gremio de la Construcción apuntó que aunque las carencias de vivienda son mayores a los objetivos de este plan, que busca satisfacer en cuatro años un 40% de esa demanda, "da buenas señales", como retomar los bancos de suelos "lo que le da una mirada de largo plazo".
Recordó que como en el país deben ser construidas 260 mil viviendas, a su parecer en la Región de Los Lagos tendrían ser levantadas siete mil casas durante este gobierno, aunque esa carencia regional es cercana a las 18 mil unidades. "Queremos ser actores colaborativos en esta propuesta y desafío", dijo, a objeto de tener empresas en condiciones de enfrentar tales objetivos "y que sea algo atractivo de desarrollar".
No obstante, admitió que existen "complejidades" a nivel local, como la falta de terrenos y la disponibilidad de cobertura de empresas sanitarias para desplegar sus servicios.
"Sabemos que hay muchos terrenos cercanos a zonas de protección ambiental, donde se estaba evaluando proyectos de integración social o de vivienda social. Eso también puede dificultar los escenarios", expuso.
En materia de factibilidad sanitaria, Sanz hizo saber que si esas compañías no cuentan con esa condición, no se puede avanzar aunque haya terrenos con cualidades normativas, técnicas y comerciales para construir.
"Tenemos que hacer este cambio de paradigma y apuntar a multiplicidad y diversificación de soluciones habitacionales"
Fabián Nail,, seremi de Vivienda y Urbanismo
643.534 unidades es la
14.400 demanda habitacional en Chile, según el Minvu, proyectada al año en curso.