Inmobiliarias suman casas sociales y se expanden fuera de la ciudad
VIVIENDAS. Muchos de los proyectos disponibles se venden en verde y, a pesar de eso, proyectos en el sector oriente, Rahue y Ruta 215 se han comercializado de manera óptima. Asimismo, dos de ellos cuentan con integración social para familias vulnerables que por fin cumplen el sueño de la casa propia.
Osorno, que actualmente se ubica en los primeros lugares de los ranking de calidad de vida urbana, a diario va desarrollando nuevos polos inmobiliarios ante la creciente demanda de viviendas, las que incluso se están vendiendo "en verde" ante la explosiva demanda.
Así, los sectores oriente, universitario, Rahue y Ovejería, se han transformado en los lugares donde se concentran estas edificaciones.
Es por ello que también se ha vuelto una constante encontrar en construcción segundas etapas de los proyectos que se agotaron en su momento, con lo que buscan dar atención a una creciente demanda en la ciudad.
Estas iniciativas también buscan saldar el sueño de la "casa propia" al que aspiran diferentes familias, dado que cuentan con integración social para que personas de escasos recursos puedan acceder a la vivienda a través de subsidios otorgados desde el Serviu.
Oportunidad
En el proyecto Brisas de Mirasur emplazado por avenida República, de la constructora Socovesa, se contemplan 114 casas, construidos en tres modelos diferentes, donde todas incluyen calefactor a pellet y que cuentan con la denominación de barrios integrados al cual pueden acceder las personas a través de subsidios.
"Dentro de los tres modelos disponibles en el proyecto, el de 52 metros cuadrados, hay una cantidad de 30 casas destinadas a familias vulnerables, que son familias que en su minuto serán beneficiadas por el Serviu. Por lo general, según nuestra experiencia, son familias que cuentan con su subsidio en mano", asegura la responsable de la venta de Brisas de Mirasur, Edelin Fernández, quien además cuenta que, de ese modelo, 12 viviendas estarán disponibles para las llamadas familias de clase media.
Esos modelos de vivienda están construidos en un piso, cuenta con dos dormitorios más living y comedor. El precio fluctúa entre 1.380 a 1.400 Unidades de Fomento (UF), que cerrando el valor en $26 mil, daría un costo que bordea los $36 millones.
Asimismo, hay 35 casas del modelo de 54 metros cuadrados (tres dormitorios y living comedor) y del más grande, de 70 metros cuadrados hay disponibles 36 viviendas. "Además hay un modelo disponible de 55 mt2 que es sola una unidad que está orientado a personas que tengan un grado de incapacidad, el cual es un modelo que es un poquito más ancho en sus espacios", explica Fernández, quien agrega que el de 54 mt2 está valorado entre las 1.500 a 1.700 UF ($44 millones, aproximadamente) dependiendo del terreno.
En tanto la vivienda más grande dentro del proyecto cuenta con tres dormitorios y dos baños. La casa ronda los $57 millones (parten en 2 mil a las 2.00 UF).
"La gente valora mucho el proyecto en sí donde se va a realizar, porque estamos iniciando recién, vendemos en verde. Y además el barrio contempla áreas verdes, juegos infantiles, máquinas y está muy cercano a colegios. Eso es valorado por las personas", comenta la responsable del proyecto, quien además destaca el sistema de aislamiento con el que cuentan las 114 viviendas, lo que se traduciría en un ahorro en materias de calefacción.
A pesar de ser un proyecto donde recién se comienzan a montar las nuevas obras, desde la inmobiliaria aseguran que ya hay 10 viviendas que están "promesadas" para una compra. En cuanto a las reservas por parte de los consumidores se cuentan 30 viviendas.
Sin embargo, a esas buenas cifras de interés por el proyecto hay que restar las 30 viviendas que serán destinadas para las personas que cuentan con los beneficios estatales, lo que igual fue calificado como buenas cifras ya que el conjunto habitacional comenzó con sus ventas hace pocos días.
"En Osorno hay mucha gente buscando comprar porque arriendan y eso es mayor a un dividendo. A lo que se suman los jóvenes profesionales que llegan", estima Fernández.
Asimismo, al final de calle Farellones se emplaza otro nuevo proyecto, a cargo de la inmobiliaria Martabid. Cuentan con dos modelos de vivienda y también hay un grupo de casas destinado a personas con el beneficio estatal.
Modelo Maule, de 60,14 metros cuadrados y el Petrohué de los 66,65 mt2, fluctúan entre 1.400 a 1.800 UF. "Este es un proyecto de integración social, donde van viviendas destinadas a familias vulnerables. En este caso el DS19 estipula que serán entregadas a las personas que tengan el subsidio adjudicado", afirma Viviana Scheel, responsable del proyecto que incluye 223 viviendas, de las cuales en esta nueva etapa contempla 58 casas nuevas.
Polo favorito
El sector oriente de la ciudad sigue siendo por lejos el más demandado por las constructoras que lo eligen para desarrollar sus polos inmobiliarios más costosos dadas las características del sector. Colegios cercanos, supermercados y servicios de salud como la clínica próxima u el Hospital Base.
Además, es un lugar donde cada vez surgen nuevas edificaciones por avenida Francia. Entre ellas el conjunto de Socovesa llamado Tierra Noble, donde recién están dando levantamiento a las casas que serán usadas de piloto para las visitas de los interesados en el proyecto, que parte en las 4.805 UF ($125 millones).
"Efectivamente comenzamos la etapa de levantamiento de pilotos, los que van a ser de 110 y de 131 metros cuadrados que son los tipos de casas que contempla el proyecto", asegura Rodrigo Salazar, el ejecutivo a cargo del proyecto, de una venta que se está dando en "verde".
En esa línea Tierra Noble tendrá 25 viviendas de 110 mt2. En tanto la de 131 mt2 los valores se ubican entre 5.755 a 6.035 UF ($157 millones) y tan solo hay nueve casas de este modelo dentro del complejo habitacional que se está vendiendo en "verde".
"La fluctuación de los valores dependerá de cuándo se entregue la vivienda. En este caso, tenemos ocho casas que tienen fecha de escrituración en diciembre de este año. Por decir algo, las viviendas que son más económicas son las que se van a entregar antes", detalló Salazar.
Sin embargo, según su experiencia en el rubro inmobiliario, la venta en verde en Osorno "es un poco complicado, en el sentido de que cuando no hay una casa piloto disponible para el cliente, es complejo imaginarse la distribución de los espacios. Siempre la venta tiende a subir cuando la casa piloto está construida", manifiesta el encargado del proyecto, quien confirma que ya se vendió la primera casa de 110 metros cuadrados.
"El tema de la ubicación es súper importante en la vida de condominio. El proyecto acá va a estar cerca de colegios y de servicios básicos, más supermercados. La ubicación es súper buena en comparación a otros proyectos de la ciudad", afirma Salazar, quien agrega que "este proyecto está pensado para la gente que tiene vehículo y que no enfrenta los problemas de locomoción". Las casas tienen la posibilidad de estacionar dos vehículos.
Para la clase media
En tanto, otro polo de inversión y construcción se está potenciando a la salida de la ciudad por la Ruta 215.
Parque Universitario es un proyecto que contempla tres modelos de vivienda en la segunda etapa de construcción, todas con nombre de algún volcán (Antuco, Llaima y Osorno) tienen entre 71,89 mt2; 78,44 mt2 y 96,53, respectivamente.
En el predio saliendo de la ciudad se construyen 55 viviendas individuales, que están en la etapa de construcción y ventas, luego de agotar los 4 modelos que tuvo la primera fase.
Desde la constructora Radal, a cargo de estas obras, Pedro Kauak detalló que de este proyecto ya hay 98 casas vendidas y entregadas de una primera etapa -de 70 a 92 mt2-, y ahora van por una segunda, que contempla 20 casas de 105 mt2.
Luego de ello, la empresa seguirá construyendo más atrás de sus terrenos viviendas de 88 mt2, además que se proyectan edificios de departamentos hacia la calle que conecta a la Ruta 215, por lo que en total serán 280 hogares.
"Son viviendas con terminaciones de lujo, orientadas a la clase media, en un excelente sector, al frente de la universidad, sobre todo porque allí trabaja mucha gente", manifestó.
El valor de estas casas fluctúa entre las 2.800 hasta las 3.500 UF (entre $72 millones a $91 millones), dependiendo del sitio que ocupen.
Según aseguró, el sector donde está emplazado el proyecto es un muy buen lugar, ya que la etapa anterior de la Villa Universitaria se vendió completamente y tuvo una gran demanda durante el proceso.
Está inserto en un sector donde hay muchas industrias por lo que las personas que trabajan en ellas tendrán una buena alternativa para vivir cerca de sus trabajos.
La villa se encuentra en un sector sobre el cual la ciudad comenzará a expandirse, por lo que podrían instalarse otros servicios. El empresario agregó que a futuro desarrollará otros proyectos en el sector de Francke.
"La gente valora mucho el proyecto en sí, donde se va a realizar porque estamos iniciando recién, vendemos en verde".
Edelin Fernández, Ventas Socovesa"
"Son viviendas con terminaciones de lujo, orientadas a la clase media, en un excelente sector".
Pedro Kauak, Gerente Constructora Radal"
114 casas de casas ofrece la constructora Martabid al final de la calle Farellones en Rahue Alto. Estas pueden ser adquiridas por medio del subsidio estatal.
tiene el proyecto de la firma Socovesa, de las cuales hay tres tipos y cada una de ellas incluye un calefactor a pellet, formando un barrio denominado como integrado. es la dimensión de uno de los modelos que ofrece la constructora Radal, ubicadas frente a la ULagos. Le sigue otro diseño de 88 mt2.