El déficit de casas en arriendo hace subir precios también en comunas
oferta inmobiliaria. Trabajadores de la zona optan por alquilar viviendas en comunas aledañas a la capital provincial, en busca de mejor precio y más tamaño.
Pasó bastante tiempo buscando una casa en Osorno o en Purranque. Mientras tanto, Francisca Ayala, su pareja Heriberto Alvarez y su hijo Sebastián (de 6 años), vivieron siete años en la comuna de Río Negro, desde donde ella viajaba a trabajar a Purranque y él a Osorno.
Pero cuando Francisca comenzó a viajar con su hijo Sebastián, las cosas se complicaron, porque debían hacerlo en bus. "Uno como adulto lo puede soportar, pero el niño no. Era bastante complicado porque todavía no tenía mi licencia de conducir", comenta Fernanda.
Fue ahí cuando con su pareja decidieron buscar arriendos en Osorno y en Purranque, pero en ninguna de las dos partes encontraban un lugar que respondiera a sus necesidades y presupuesto.
"En Osorno sólo había disponibilidad de casas muy costosas para nuestros ingresos, con arriendos sobre los 250 mil pesos por casas pequeñas", comenta Ayala. Y en Purranque simplemente no se encontraban inmuebles disponibles.
Así pasó bastante tiempo, dicen, hasta que hace un año una colega de Francisca le avisó que arrendaba una casa en $185 mil, con tres dormitorios, living, comedor, cocina y baño, en un sector ubicado a dos cuadras de la plaza de Armas y una cuadra del Hospital purranquino.
A partir de ese dato. Hoy llevan un año viviendo en esa casa, y aunque Francisca trabaja a unas cuadras de su casa, Heriberto, debe salir todas las mañanas a las 7 para acceder a su puesto laboral en Osorno.
Y aunque asegura que el sacrificio no es tanto y ya está acostumbrado, igual está todo el día fuera de su casa, ya que sale a las 7 de la mañana y regresa cerca de las 21 horas, prácticamente todos los días.
No obstante, asegura que en Purranque la locomoción es mejor que en Río Negro: "acá hay recorridos cada una hora y en Río Negro era más complicado", comenta Heriberto.
arriendos más caros
Es por estas ventajas que Francisca y Heriberto decidieron trasladarse hasta Purranque para vivir, porque son más baratas, cómodas y ubicadas en un buen barrio, donde los niños pueden salir a jugar tranquilos en la calle.
En Río Negro vivía cerca del hospital, un colegio y lo mejor, dice, "tenía un patio grande donde cabían tres casas, la casa era bonita y el arriendo era de $100 mil".
Aún así los arriendos en las comunas han idos en ascenso, por ejemplo, casas que antes se alquilaban a $100 mil ahora cuestan $150 mil.
Francisca cuenta que en veinte años pasó de pagar 30 mil pesos por un arriendo de una casa grande a $185 que paga por el arriendo actual.
Asegura que aunque en Purranque vive en una casa ubicada en un sector seguro, con tres dormitorios, living, comedor, cocina, baño, un antejardín, un patio pequeño y un espacio para guardar el auto, la vivienda sigue siendo pequeña para sus necesidades. Por lo mismo, sigue buscando un mejor lugar donde pueda tener una oficina y ambos -que son docentes- puedan trabajar tranquilos y contar con un patio donde compartir con sus amigos y familiares.
Desde San Pablo
Un caso similar es el de Elías Ponce y su esposa Pamela, quienes estuvieron cuatro meses buscando una casa donde pudieran vivir junto a su hija Constanza, de 13 años, en la ciudad de Osorno, donde debió trasladarse desde Valdivia para trabajar.
Contrató un corredor de propiedades para que le aliviane el trabajo de conseguir una casa, pero su búsqueda fue estéril, porque las escasas unidades que encontraba eran muy caras, ya que disponía de hasta $250 mil para pagar por un arriendo mensual.
Visitó varias viviendas en el sector oriente, pero los precios también sobrepasaban los $250 mil por un lugar con tres dormitorios, living, comedor y patio. Buscó otras opciones más económicas en los sectores de Francke y Rahue, pero simplemente no encontró oferta disponible.
De tanto buscar, le pidió a uno de los auxiliares de los buses interurbanos -que salen del Terminal de Buses con destino a La Unión, San Pablo y Río Bueno- que le buscara datos en dichas comunas, porque en Osorno simplemente no habían opciones y debía encontrar un lugar donde vivir junto a su familia.
"Hasta que un día llegó un auxiliar a contarme que me había encontrado un dato de una casa en la comuna de San Pablo. Le dije que me cotizara el precio y que después iría a verla. Estaba en Valdivia en ese momento. Me dijo que valía $120. Ni siquiera miré la casa, la arrendé al tiro, por la desesperación y por el precio", comenta el agente de venta de la empresa Via-Tur, ubicada en el Terminal de Buses de Osorno.
Hoy viven en una casa que tiene tres dormitorios, un baño, un living-comedor, cocina, leñera, patio amplio y estacionamiento. "Aunque la casa no es muy linda, es conveniente por el precio y además era lo que teníamos más a mano", comenta Elías.
Tras ello, todos los días debe viajar 22 kilómetros desde San Pablo hasta Osorno donde trabaja él, su esposa y estudia su hija.
Los tres deben salir todos los días a las 7 de la mañana desde su casa y retornan durante la tarde. En el caso de Elías, su retorno es pasadas las 22.30 horas, ya que debe abrir y cerrar la oficina que termina de recibir público a las 22 horas.
Y aunque ahora ya tiene un lugar, Elías remarca que sigue buscando una casa donde poder radicarse más cómodamente, pero en la ciudad de Osorno, ya que es donde está concentrado el lugar de trabajo y estudio de su familia.
Panorama
Tal es el interés por arriendos que se ha generado en las comunas aledañas al radio urbano de Osorno, que incluso algunos están apostando a la construcción de cabañas.
Hugo Pino, dueño del Supermercado Pino en Río Negro, está construyendo cuatro cabañas de 42 metros cuadrados cada una, que estarán listas el 30 de diciembre de este año.
Aunque aún están recién en proceso de edificación de la obra gruesa, Hugo Pino comenta que ya ha tenido entrevistas con personas interesadas en arrendarlas, una vez que estén listas.
"Es bastante la escasez de arriendo, por eso decidí hacerlas y ahora ya tengo interesados", comenta el dueño, quien cobrará 150 mil pesos mensuales.
Y es que el panorama en el tema de los arriendos de viviendas para familias se ha tornado en una situación complejas. Hace por lo menos tres años que cada vez se agudiza más con la llegada de profesionales que se trasladan a la zona por motivos de trabajo.
Desde la empresa de corretajes Labbé Cordillera, comentan que tienen bastante desmanda por este tipo de clientes que arriban a la zonas con sus familias. Por eso la demanda por casas ha aumentado así también de departamentos con dos y tres dormitorios.
En este momento, por ejemplo, esta corredora no tiene ninguna casa en arriendo, y en el caso de los departamentos, la oferta se circunscribe a los de un dormitorio.
Marcelo Bernhardt, asistente inmobiliario de la corredora de propiedades René Urzúa y Compañía, comentó que la demanda de arriendos es bastante grande, de hecho hay casas que se arriendan en un día, principalmente aquellas que están en buen estado.
"Está bastante reducida la oferta principalmente de casas de más de un dormitorio. Cuando tenemos solicitudes de casas más grandes es mucho más complejo conseguirlas", comenta el corredor de René Urzúa.
En la actualidad, de los 16 proyectos de construcción de casas y departamentos que se desarrollan en Osorno, 11 se ejecutan en el sector oriente de la ciudad. Así lo muestra la información que maneja la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción en Osorno, donde además se percibe una proliferación de condominios, ya que de los 11 proyectos que se ejecutan en dicha zona, siete son de este tipo. Para la Cámara Chilena de la Construcción en Osorno, esto se debe a que allí se ubican los terrenos disponibles y porque se está convirtiendo en un barrio consolidado.
$180 mil
es el precio más bajo en que se puede encontrar un arriendo de una casa en el sector de Rahue, $200 mil en Ovejería y desde $300 mil en el sector Oriente.
50% han aumentado
los arriendos en comunas aledañas a Osorno, como por ejemplo Purranque, donde antes se encontraban casas que costaban $100 mil el arriendo y ahora llegan a $150 mil mensuales.
4 cabañas
de 42 metros cuadrados cada una está construyendo un empresario en la comuna de Río Negro. El valor del arriendo mensual será de $150 mil y ya tiene interesados.