Las Quemas concentra 11 de los 16 proyectos inmobiliarios en marcha
construcción. Seis proyectos de casas y cinco de edificios se concentran en el área oriente de la ciudad, de los cuales siete corresponden a condominios.
vguerreroc@australosorno.cl
Ingenieros y jornaleros trabajando en excavaciones y obra gruesa de edificios y casas es la imagen que se ha convertido en una verdadera postal de los sectores Bellavista y Las Quemas, zona que concentra el 69% de la actividad inmobiliaria del radio urbano.
De los 16 proyectos de construcción de casas y departamentos que se desarrollan en Osorno, 11 se ejecutan en el sector oriente de la ciudad.
Así lo muestra la información que maneja la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción en Osorno, donde además se percibe una proliferación de condominios, ya que de los 11 proyectos que se desarrollan en esta zona, siete son de este tipo.
Juan Ávila, presidente del Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción en Osorno, comentó que dicha zona concentra el mayor número de proyectos inmobiliarios porque hay terrenos disponibles y porque se está convirtiendo en un barrio consolidado.
ventas
De los 11 proyectos inmobiliarios que se desarrollan en el sector oriente de la ciudad, los que han tenido mayor demanda son los departamentos. Se proyecta la construcción de 15 torres de diferente altura y prácticamente más del 50% de la venta en verde ya está copada, incluso hay algunos modelos agotados.
A juicio de las firmas inmobiliarias, estos bienes son más cotizados ya que se trata de viviendas que tienen un costo más bajo que una casa y además satisfacen la demanda de profesionales jóvenes e inversionistas.
Los valores de los departamentos van desde 995 Unidades de Fomento (UF) -$24 millones- hasta 6.700 UF (162 millones 140 mil pesos), según un valor promedio de la UF de $24.180. Mientras que las casas parten con valores desde 2.420 UF (más de 58 millones de pesos).
condominios
Por ejemplo, más de la mitad de las 200 casas que abarcan los cinco proyectos que se están desarrollando en la zona oriente están dentro de condominios; asimismo, cuatro de los cinco proyectos de edificios también están bajo esta modalidad.
Según los ejecutivos de las principales inmobiliarias, este sistema se ha convertido en una buena alternativa para los matrimonios debido a que generalmente trabajan los dos y aunque no se asegura que nunca sufrirán robos, lo cierto es que se trata de lugares más seguros, porque hay un portón de acceso y un conserje que controla las visitas y que se rige de manera similar a un departamento (con gastos comunes).
"Antes existían condominio sólo en parcelas, pero estamos hablando de 5 mil UF, acá nos referimos a 3.400 ó 3.500 UF", destaca el asesor comercial de Socovesa, Patricio Montero, empresa que desarrolla sus tres proyectos inmobiliarios en este sector con modalidad de condominio.
Melcon Martabid, gerente regional de empresas Martabid, comenta que su proyecto Los Dominicos ya está agotado; y el condominio San Mateo ( que incluye 36 casas) también ha tenido un buena aceptación por parte de los clientes.
Ello, a su juicio, demuestra que la gente busca seguridad: "eso hace que el condominio esté bastante bien valorizado, por eso decidimos continuar con proyectos de este tipo en el sector inmobiliario privado", comenta Martabid.
Las casas, tanto de condominios como de conjuntos residenciales, son las preferidas por los profesionales adultos e inversionistas que las adquieren para habitarlas.
Martabid sostiene que sus clientes son profesionales jóvenes o matrimonios con dos o tres hijos. "Por eso tenemos condominios con áreas verdes en común, en un lugar cerrado que permite hacer vida de barrio. En el fondo, reúnen todo lo bueno de un edificio con la ventaja de vivir en casa", explica el gerente regional de empresas Martabid.
Berna Hernández, gestor inmobiliario del condominio Jardín de Los Robles, que ejecuta la Constructora Capreva, comenta que el proyecto cuenta con amplias áreas verdes, juegos infantiles, accesos únicos controlados, sala multiuso y moderna infraestructura para dar bienestar a sus clientes.
En este momento están desarrollando su primera etapa de edificios-condominios y están terminando la venta en vende. De hecho, ya tienen el 50% vendido y los montos van de 2.100 UF hasta 2.580 UF por propiedad.
Inversionistas locales
"Están tomando 'harto vuelo' los departamentos, creo que son como la solución a la primera vivienda. Antes la gente esperaba un poco más y se iba a lo definitivo", comenta López.
Hasta ahora tienen un 80% de sus departamentos vendidos, lo que se da principalmente porque tienen la oferta inmobiliaria más económica del mercado, con departamentos de 995 UF. Eso da la posibilidad de que los inversionistas compren hasta 10 departamentos de una vez.
Para adquirir una propiedad, Cinel sólo exige la firma de un compromiso de venta y un pie de 50 UF para reserva (poco más de un millón 200 mil pesos en el caso de los departamentos del Condominio Parque Oriente (en calle Santiago Rosas) y 100 UF para reservar una casa del proyecto Barrio Portal Las Quemas II, situado en el sector del mismo nombre.
Los inversionistas en este caso son principalmente originarios de la zona y sólo el 10% provienen de Santiago o de otras regiones del norte y centro del país.
Patricio Montero, asesor comercial de Socovesa, comenta que hasta ahora tienen entre un 50% y 70% de sus departamentos y casas vendidas en verde, principalmente adquiridos por profesionales jóvenes, adultos e inversionistas. En el caso de estos últimos, se trata de personas que compran más de una propiedad (por ejemplo una casa y un departamento). "Una la utilizan para vivir y el departamento lo arriendan", detalla.
En tanto, el presidente del Comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción explica que la compra de estos inmuebles se ha visto favorecida por la baja en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, a pesar de que los bancos exigen más antecedentes, lo que favorece a la actividad inmobiliaria de la zona.