Normativa del PDA incrementa en un 10% el valor de las viviendas sociales
EDIFICACIÓN. El plan para mejorar el aire de Osorno dispone de una serie de cambios en la construcción de hogares, que incluye en una primera etapa mayor aislación en techos y muros.
Con un alza estimada en 80 unidades de fomento (UF) se comenzarán a construir a partir de marzo del 2017 todas las viviendas sociales en Osorno, pues estarán regidas por las nuevas especificaciones de aislación térmica que exige el Plan de Descontaminación Ambiental (PDA) de la ciudad. Las mejoras, en la primera fase, se concentrarán en techos y muros.
El PDA, que rige desde el 1 de abril de este año, considerará en una primera etapa una normativa para todo tipo de viviendas, tanto sociales como particulares en cuanto al material para que sea suficientemente aislante, para así disminuir el uso de energía para calefacción.
Según explicó el director regional del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu), Hardy Grandjean, las viviendas que se construyen actualmente y que tenga permiso de edificación en Osorno hasta el 28 de marzo del próximo año, se mantendrá con el estándar de la ordenanza general de urbanismo y construcción como se hace hasta ahora y luego de ello se considerarán las modificaciones, que contemplan mejor aislación en techos y muros.
Desde ese momento, señaló, el valor de las viviendas debiese elevarse en 80 UF aproximadamente sobre su valor actual que alcanza en promedio 800 UF; de esta forma, el incremento equivale a un 10% de su precio.
En los costos se contemplan el valor del terreno y la urbanización, por lo mismo recalcó que se trata de una primera cifra estimada, ya que las construcciones bajo esta normativa aún no se ven en la práctica.
Mejoras
A partir del 1 de enero del 2019, cuando entre en vigencia la segunda etapa de esta parte del PDA, se comenzará a construir con estándares que suman el revestimiento de cimientos de las casas, además de las puertas y ventanas, lo que el Serviu calcula que podría significar unas 20 UF más sobre el valor, lo que suma un incremento en 100 UF sobre los valores que se manejan actualmente.
Grandjean agregó que en esta etapa del PDA hay otro elemento que se agregará a las viviendas, cuyo costo aún no se ha calculado y tiene que ver con el control de ganancias solares. Ello implica una mejor forma de emplazar las viviendas para que puedan captar mayor luz del sol y así se requiera una menor cantidad de consumo de energía para calefacción.
"Como la casa será más hermética con la aislación, todo lo que entre se va a mantener y habrá un mayor confort, apelando a que casi no habrá necesidad de gastar en calefacción", detalló.
El director del Serviu señaló que esto significará que el emplazamiento de los loteos será distinto, ya que bajo las actuales condiciones de edificación se pueden construir 100 casas; en cambio con la nueva norma se podrán ubicar entre 85 a 90, lo que dependerá de las condiciones del sitio.
Proyecciones bajo el PDA
Sobre lo que se construirá desde fines de marzo del próximo año, Grandjean precisó que esta normativa alcanzará a todos los proyectos que se levanten en la comuna, incluyendo a los particulares que hacen su casa.
Sobre el aumento en los costos en las viviendas sociales, aclaró que esto no significa que las familias que postulen a los subsidios deban tener un mayor ahorro para obtener este beneficio estatal, ya que estos valores del capital que deben aportar las personas están establecidos por un decreto, el cual hasta el momento no ha sido modificado, por lo que los costos serán asumidos por el mismo subsidio.
Bajo interés en construir
Según datos anteriormente entregados por la Cámara Chilena de la Construcción, en Osorno debido al alza en los costos de las viviendas sociales, las empresas constructoras progresivamente van perdiendo interés en hacerse cargo de este tipo de proyectos, por lo que Grandjean respondió que no existe una falta de motivación de las empresas, pero sí se han visto mermadas las capacidades del suelo, ya que no hay terrenos aptos para edificar.
Solange Aguilar es la secretaria de la Coordinadora de la Vivienda en Osorno, entidad que agrupa a unos 30 comités que trabajan para la adjudicación de viviendas para unos 1.200 vecinos que aún no cuentan con ellas, e indicó que esta semana se reunieron con el director regional del Serviu, por lo que ya están en conocimiento de las nuevas condiciones en que se desarrollarán los proyectos de viviendas, que incluirían áreas verdes además de una orientación específica.
Manifestó su preocupación por la falta de terrenos, ya que por este motivo no hay nuevos proyectos de viviendas sociales en Osorno.
"Somos 1.200 personas que estamos esperando que salga algún proyecto, para ahí recién poder postular", dijo.
Detalló que en las mesas de trabajo que realizan mensualmente con el Serviu se está trabajando aún para resolver cuántas familias están con el problema de la falta de viviendas en la ciudad.
"Como la casa va a ser más hermética con la aislación, todo lo que entre se va a mantener adentro y habrá un mayor confort".
Hardy Grandjean, Director regional del Serviu"
UF de alza aproximada tendrán las viviendas sociales bajo la normativa del Plan de Descontaminación. 80
UF aproximadamente subirá el costo de las viviendas sociales en la segunda etapa de aislación térmica. 20